请教二手房营业税和契税等税费问题?
我看上一套二手房,具体情况如下:1、卖家房产证在银行抵押,产证未过五年;2、卖家名下有两套房产;3、卖家要净拿价80万,卖家是通过房产中介(玛雅房屋)委托出售。请问:1、营业税是多少?2、契税是多少?3、个人所得税是多少?4、交易过程中还有什么税费(包括交给房产中介的和国家相关部门的)?5、以上税费的计算基数是多少?6、帮忙计算下收付,税费,贷款20年、25年和30年的月供?最好有计算过程,谢谢大家。那些是以评估价为计算基数的,还有交给中介的费用怎么3%?中介公司写了一个费用清单,帮忙把把关(卖家净拿价58万,面积103平米,贷款预计43万元,评估价暂按62万):1、中介费:成交价*3%=174002、代办过户:5003、代办按揭:77404、登记费:805、抵押登记费:806、交易手续费:6187、评估费:13008、契税:评估费*1.5%(首套房)=92629、个税:评估价*1%=620010:、营业税:评估价*5.6%=34720(产权未过5年)这样总共是78000元,这也太高了吧!
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学习计算税费上集美房产网,营业税是申报价的5.55% 契税是申报价的1.5% 个税申报价的1.5% ,交易过程中还会有 中介费,评估费4,0%工本费180元,其他小税200来块,月供根据利率来的 贷款多少 乘以利率基数,你想得到具体的答案 要告诉人家你要贷款多少,你是首套还是二套,
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