广州库存下跌现在都没房卖啦?
广州库存下跌现在都没房卖啦?
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在广东“一类一策”去库存政策背景下,广州楼市库存从偏高到偏低,不到一年。2014年广州楼市是库存不断增加的一年,从年初749万平方米增加到年底1002万平方米,去化时间14个月,积压严重;截至2015年底,广州一手住宅库存913.25万平方米,去化时间不到11个月,略多;截至2016年底,广州一手住宅库存面积739.02万平方米,去化时间仅不到6个月。 按照广州3·17新政,社保年限3年变5年,单身限1套,使“合资格”买家基数显著缩减;全面认房认贷后,二套最低首付由30%提高至50%,二套购房者“杠杆”被削减,改善型买家首付门槛也有较大提高。新政出台后,供需失衡的状况能否得到有效改善?阳光家缘数据显示,截至2017年3月24日,广州全市商品住宅库存的情况是622.56万平方米,去化周期为5.2个月。各区方面,黄埔、增城库存紧张,去化周期分别为1.47个月和3.08个月。 问题是,即将到来的二季度,能否改变供应紧张的现状?据合富不完全统计,当前已经取得预售证未推出市场的新货,中心五区加总只有34万平方米,货量稀缺程度较高;外围黄埔、增城、番禺、南沙、花都合计为108万平方米,尚不足2016年四季度市场平均1个月的消化水平。而就全年来看,2017年广州市(不含从化)新增供应8万套,相比于2016年近19万套的新货供应出现大幅下降。中心五区得益于近两年地市传导,预计新增供应达2万套,市场有望解渴,外围区域新增货量预计达4.7万套,相比2016年大幅减少。
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