契税的收取我于2007年在大冲新世纪花园供起了房子.电梯房,126平方(套内106平方).2007年年底可收楼（中山）
我于2007年在大冲新世纪花园供起了房子.电梯房,126平方(套内106平方).2007年年底可收楼,但考虑天气潮湿不适合装修,且收楼后要交管理费,所以我们打算7月份收楼.收楼通知单上注明的收楼要交款一万六千几,但我在合同上看到的是收楼费用是一万一千多.差别五千多块,管理处解释说是契收按3%收取的,去年的是1.5%.于是这几天我上网查询,发现我房子应是属于按1.5%收取才对. 请问我该怎样与管理处交涉? 还有我房子的契收到底是1.5%还是3%? 另外因为满足的条件里的一条我不太明白:"住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房套内建筑面积120平方米以下或"容积率我们买主应该不清楚的呀.怎样知道它的容积率? 好急呀,请尽快回复,谢谢!!
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你好！ 一、享受优惠政策的普通住房确认标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于住房平均套内面积交易价格[（城区为3970元平方米、镇区为3175元平方米）的1.44倍以下（含1.44倍）。2007年4月5日起执行]普通住宅按1.5%征收契税，非普通住宅按3%征收契税。 二、你的建筑容积率和面积满足1.5%条件，但如果套内面积实际成交价格高于4572元平方米（镇区为3175元平方米的1.44倍）将按3%征收契税。
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