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  公共维修基金又名“住宅专项维修资金”，可用来维修、更新住宅共用部位、共用设施设备，保障住宅安全。它相当于给住宅做了一个“大病医保”，当住宅出现问题时可通过特定的程序申请使用这笔资金。　　一、什么是公共维修基金?　　公共维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。　　交存公共维修基金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。　　二、什么情况能用该资金?　　住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造可以动用公共维修基金。　　1、住宅共用部位的维修和更新、改造　　(1)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。　　(2)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。　　(3)地下室出现渗漏、积水的。　　(4)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。　　(5)增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。　　(6)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。　　(7)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。　　(8)公共区域门窗或窗纱普遍破损的。　　2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造　　(1)电梯主要部件需要进行维修或更换的。　　(2)二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的。　　(3)避雷设施不满足安全要求的。　　(4)配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的。　　(5)消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的。　　(6)楼内排水(排污)设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。　　三、公共维修基金该如何使用?　　公共维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种。　　1、一般情况　　由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议;业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;向房屋安全和设备管理部门申请;审核通过后公共维修基金划转至维修单位。　　2、紧急情况　　如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内(指工作日)办理支付。

  2018-12-20