关于土地证事宜你好！我是沙溪龙瑞村的一户主，我继承的平房祖屋，从未改建过，东西南方位围墙紧贴邻（中山）

你好！我是沙溪龙瑞村的一户主，我继承的平房祖屋，从未改建过，东西南方位围墙紧贴邻居旧屋，北靠行人路，祖屋及围墙内空地均是祖辈所拥有、使用。92年由政府测绘，并发了房产证，但一直未发土地证，（最近查询市档案说“无证”，即当时政府有关部门是没有“出”土地证的）。现请求能给我补发土地证，并请问： 1. 房产证中的祖屋面积与实际面积有少许偏差（少计算10平方），可否在本次实测中更正？ 2.祖屋及空地面积可否在本次测绘中如实测计？ 3.领取证件的一切费用由户主承担吗？