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  n****4 热心网友

  你好！租房合同虽成立，但是还没有开始生效。《合同法》规定了合同解除的三种情形：其一，协议解除，即《合同法》第九十三条第一款规定的，当事人经协商一致，可以解除合同。其二，约定解除，即《合同法》第九十三条第二款规定的，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。其三，法定解除，即出现《合同法》第九十四条规定的五种情形时，当事人可以解除合同。这五种情形分别是： 第一,不可抗力，而且致使不能实现合同目的，此种法定解除权合同双方均享有。 第二，预期违约（明示违约）。当事人一方明确表示或以自己的行为明示不履行合同“主要债务”。若以默示行为表示拒绝履行，对方应行使不安抗辩权，而不能径直解除合同。 第三，根本违约，是指当事人的违法履行已致使合同目的不能实现，另一方可径直解除合同。 第四，迟延履行。因这种违约形态而产生的法定解除权可以分为两种情况：①迟延履行已致使不能实现合同目的，构成根本违约的，守约方可径直解除合同。②迟延履行的是主要债务，但没有构成根本违约的，守约方应当预先催告对方在合理期限内履行，只有经催告后，对方在合理期限内还未履行的，才发生解除权。因此，你可以行使解除权，最好先协商，如果没有给对方造成损失，就不用理会。以上解答，希望对你有用。祝你好运！

  2018-12-24