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  1、宅基地属于集体土地，商品房属于国有出让土地，二者土地性质不同； 宅基地再大也没有办法直接盖成商品房，因为宅基地不可以对外出售，不可以对外村人和居民出售，目前只限于本村农民之间可以转让；而商品房是可以进入市场自由交易的，外国人买都没问题；2、至于你想把集体土地上的宅基地盖成商品房，按正规程序走，理论上是可以的，只是你得先成立一家房地产开发公司并取得相应的资质，然后按照正规的房地产投资开发的. 展开 1、宅基地属于集体土地，商品房属于国有出让土地，二者土地性质不同； 宅基地再大也没有办法直接盖成商品房，因为宅基地不可以对外出售，不可以对外村人和居民出售，目前只限于本村农民之间可以转让；而商品房是可以进入市场自由交易的，外国人买都没问题；2、至于你想把集体土地上的宅基地盖成商品房，按正规程序走，理论上是可以的，只是你得先成立一家房地产开发公司并取得相应的资质，然后按照正规的房地产投资开发的程序，就可以实现你的想法了，程序大致如下： 盖商品房首先要报规划部门，并取得《规划选址意见书》；其次报国土部门，并取得《用地预审意见》；然后再办理征地手续，将集体土地征为国有土地，这个过程需要对原集体土地所有者和使用者进行征地拆迁补偿（就是你说的，把人家的宅基地出钱买过来，再签署个拆迁补偿合同，然后把原宅基地上的旧房子拆平）；然后再将相关的征地手续报国土局审核最终由当地人民政府批准后核发《建设用地批准书》，这期间还要取得国土局和规划局核发的《建设用地规划许可证》，然后你就可以找有资质的设计单位进行商品房设计了，设计单位的设计方案完成后分别报规划局和建设局，待核发《建设工程规划许可证》和《施工许可证》后，你就可以委托有资质的建设单位正式开工盖大楼了；这时你的这块土地已经征为国有土地了，可以办理《国有土地使用证》；待商品房建设完工后，向建设局申请竣工验收，然后办理《商品房销售许可证》，你盖的房子就可以卖给房奴们收回投资并大赚了，房奴跟你的公司签完购房合同，你再给他们办理《房产证》。 以上为基本流程，详细办文报批手续，各相关部门的办事大厅都有办文咨询材料，你可以到当地规划局，建设局，国土局，咨询和获取具体的办文要求！ 如果你真的成立房地产公司了，可以考虑雇我去哦，呵呵！ 收起

  2018-12-24