朋友介绍一套小产权房，因为小产权房不能过户，但与户主签订了转让协议及在公证处证明过。
朋友介绍一套小产权房，通过中介交易，因为小产权房不能过户，房东不是户主，但与户主签订了转让协议及在公证处证明过。请问如果我现在问其购买，将来发生纠纷，权益是否能受到保障？
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