我跟济南市的一位房主签订了房屋买卖协议,旧村改造房,请问像这种情况如果原房主反悔的话
我跟济南市的一位房主签订了房屋买卖协议,款已付清,房屋也交给了我居住,我的户口也已落在了该房屋处,该房屋为城中村,旧村改造房,原房主是该村村民,协议上加盖了村委会的章,请问像这种情况如果原房主反悔的话,我该怎么办?
全部2个回答
-
村改房要看一下原房主是否取得个人房产证,如果没有是不受法律保护的,不建议购买。一般的村改房大多都是集体土地,是不允许上市交易的。
-
必要内容:1、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 2、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。 3、价款 这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。 4、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 5、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。 6、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法的规定写清明确的条款。 7、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。 8、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 9、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 10、附件 在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
相关问题
-
请问农村房屋买卖协议有效吗?
答: 一、农村房屋买卖合同是否有效虽然农村房屋可以买卖,但是,不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同,所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因...
-
个人房屋买卖协议书应该怎么写好?
答: 卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:__...
-
房屋买卖协议补充协议怎么写?如何签房屋买卖合同和补充协议?
答: 1、双方就甲乙双方在 年 月 日签订的《房屋买卖合同》,经友好协商签订本补充协议;2、原合同中标的物房产过户所需缴纳全部税费由乙方承担;3、原合同其他条款不变,本补...
-
房屋买卖同解除协议怎么写啊?
答: 合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。故,要想解除房屋买卖合同,则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于,给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由,为避免因合同...
-
怎样写房屋买卖协议?
答: 房屋买卖协议书范本 房屋买卖协议书 甲方夫妻:(出售方): 姓名: 身份证号: 姓名: 身份证号: 乙方:(购买方) 姓名: 身份证号: 为了...
-
房屋买卖协议书做见证书
答: 首先,只要有民事行为能力的人就可以见证,但似乎房屋买卖合同无需见证。不要相信那些要见证或公证的鬼话。你需要注意的是,一定要审查签订合同的人,是否房屋所有权人?如果是,一般...