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买方不是当地农民,房产证能过户吗?若是不能办理过户手续,那拆迁补偿款能赔付给买家还是卖家?

买二手房,是建好的民房,买方不是当地农民,房产证能过户吗?若是不能办理过户手续,双方签定协议再公证,可以吗?还有若是面临以后拆迁,那拆迁补偿款能赔付给买家还是卖家?谢谢

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