但是贷款并没有马上打入买家的冻结账户。卖家收到贷款承诺书后，和买家一起去国土局办理房产证过户

我是二手房卖家，买家已经和银行签订了贷款申请，银行审核后，将颁发履行二手房贷款承诺书给卖家和买家，但是贷款并没有马上打入买家的冻结账户。卖家收到贷款承诺书后，和买家一起去国土局办理房产证过户，新房产证出来后，已经变成了买家的名字，此时卖家还没有收到买家的房款，收到新房产证的当天，卖家和买家一起去办理抵押，此时如果银行不能发放贷款，那卖家该怎么办？