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• 了解ta
  祁柏牧 经纪人

  ‘定’金理论上不给退的，但是开发商没有预售许可证的情况下是不可以出售的。你可以拿这个说事，不给退就打市民热线投诉举报。

  2018-12-26
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  v****4 热心网友

  　　没有预售许可证的期房能买吗?　　(一)购买没有预售许可证的期房有哪些法律风险：　　首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。　　其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。　　最后，如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后，预售合同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证。　　(二)购买没有预售许可证的期房的后果：　　1、取得产权证的时间没有保证。　　2、为了取得产权证可能需要缴纳额外的费用。　　3、房屋可以使用但是无法取得产权。　　4、房屋可能会被政府没收或拆除。由此可以看出，最好不要购买没有取得预售许可证的期房，否则可能会造成购房者的权利受到损害。购房者如果不小心或由于其他原因购买这种手续不全的房子，都将或多或少的承担一定风险。

  2018-12-26