私房交易咨询-我有一套三层楼的私房出售，与买房签订了一个买卖协议，内容包括买房和卖方

我有一套三层楼的私房出售，与买房签订了一个买卖协议，内容包括买房和卖方的基本信息，购房金额，同时买方支付了10000元定金。因在我们当地民间约定俗成私房买卖发生的税费都由买房承担，所以协议中未注明税费具体由谁来交纳的问题，现在买房希望按照国家法律规定来确定由哪方来交纳税费，现在我有几个问题想咨询一下：1、在房屋买卖中买房和卖方分别要承担哪些税费？2、我们私房是在我们自己购买的土地上建的，我们买卖是否要交纳土地出让金？3、如果我们不想不想按照买方所得按照国家法律规定来承担税费，买方能否按照法律程序强制执行？4、之前我们双方签订的协议是否具有法律效应？盼复，谢谢！