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  还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。因此，如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。另外，即便是可以上市交易的拆迁还建房，其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。而且，不管买那种房子都需要查看开放商“五证”——《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。“五证”不齐全的房子，“两证”(土地证和房产证)是不能办下来的。当然，也就不能申请贷款。至于合同则和普通商品房并无太大区别，无须做特殊要求。

  2018-12-28