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  q****2 热心网友

  一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：均价低于5000元m2，评估价乘以1.5%；非普通住宅：高于5000元m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价乘以3%. 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)乘以20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊) 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价乘以5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)乘以5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积乘以6元平方米5、印花税：评估价乘以0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价乘以0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下： 一、交易中介费：成交价乘以1% 二、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。 继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 赠与主要费用 个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 买卖主要费用 营业税+个税+契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

  2018-12-28