实际这套房屋是我出资，付款方式分为两次（产权过户时付1次，但是开发商没办下国土证

我在2009.10.19日卖了一套我父亲名字的房屋，实际这套房屋是我出资，当时产权证未办下来，签了一份售房协议书，当时约定在甲方产权证拿下来以后1个月内付清我的购房款，付款方式分为两次（产权过户时付1次，按揭款下来付1次，两次付完购房款），如有特殊情况甲乙双方协商解决，当时乙方付定金1万元。我在11.10拿到了房产证，但是开发商没办下国土证，要再等几个月才能办下来，乙方无法办理按揭手续，我现在房款无法收到。