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  9****0 热心网友

  两年前交的定金，为什么现在还没有履行合同？首先，不管他是房东，还是委托人，只要经过房东授权，你和他签订的合同是与房东签订合同具有同等效力的，房东不能以不是他本人签订合同而拒绝履行。其次，既然他没有经过房东授权，但只要你有理由相信他是房东，或者他经过房东授权，那么合同同样具有效力。这在法律上称为善意第三人，只有你不是估计得，是在不知情的情况下和他签订合同，法律对善意第三人是保护的。所以你和他签订的合同是有效的。 但问题是，你两年没履行合同，这里就要看你合同的具体内容了，如果合同中有附加条件，合同有约定期限导致你没有履行合同，那么合同还是有效的，在房东本人拒绝履行的情况下，你可以通过法律诉讼的方式，讨回定金，而且按照法律规定，房东是要双倍赔偿的。但是如果你是在知道合同不能履行的情况下，托了两年才想起要的话，这里就涉及到诉讼时效的问题，一般来讲诉讼时效分为1年，2年，和5年，这要视你合同的具体内容而定，所以建议你根据合同细节咨询律师。

  2018-12-31