有这样一套房子，所以还没有签订购房合同，也没有交房。现在甲委托售楼处人员帮忙办理转卖手续。

现在是这样的：1、有这样一套房子，开发商已经卖给了甲，现在甲想把这套房子转卖。2、开发商已经与甲签订了内部认购书，但是由于五证不齐，工程未竣工，所以还没有签订购房合同，也没有交房。3、现在甲委托售楼处人员帮忙办理转卖手续。您看我要购买此房，应该注意些什么呢，是否把原来的认购书销毁，然后再跟售楼处签订另一份认购书就可以了呢？