外地有房贷，在上海买房是否算首房首贷？

我夫妻二人在其他省市有房贷（商业贷款，未还清），现在我俩均是上海市居住证（满七年），目前打算在上海宝山区购买一套住房，准备夫妻二人以公积金+商业模式贷款（有补充公积金），请问：按上海最新的政策，我们买房是否算第一套住房，公积金贷款是否是首贷，商业贷款是否算首贷？两种贷款分别能带多少？利率分别是多少，契税是多少？请有过相同情况，并完成买房的人来回答，谢谢！