土地所有权和使用权-你好，我想购买别人的一套独院，请问，我能取得土地所有权和使用权吗？土地
你好，我想购买别人的一套独院，请问，我能取得土地所有权和使用权吗？土地证跟房产证是什么意思？
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首先要看独院的性质，一般来讲集体的土地和宅基地是不允许转让买卖的，不过实践中也有不少进行交易的，只是不能办理过户，没法办理房产证和地产证。国有土地上的独院可以办理房产证过户，现在城里一般也限制办理土地证得过户
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