全部1个回答

• 
  * 热心网友

  　　在二手房交易的过程中，类似买方中途反悔的事儿并不少见，但是，如果是在签了定金或买卖合同后，买方反悔了，那就需要承担一定的后果。那么，具体要承担怎样的后果呢?请各位购房者接着往下面看吧。　　一、买家后悔能要回定金吗?　　根据《中华人民共和国担保法》规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”　　所以，如果买方已经与卖方签订了定金合同，但是又反悔的话，买家是不可以收回定金的。　　二、已经签了买卖合同能反悔吗?　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　也就是说，只要买卖双方签订的买卖合同是正规有效的，房产交易也并没有受到法律法规的限制，那么买方反悔就会处于不利地位。一般情况下，买卖合同会针对该情况做出明确约定，约定违约方要向守约方支付违约金，那么买方就需要向卖方支付违约金。　　三、已经缴税了还能反悔吗?　　如果已经缴纳完了相应的税费，但是买方又不想买房了该怎么办?这时就需要先和卖方商量，若是卖方同意，就可以直接去相关部门办理退税手续。　　四、买家反悔，卖家怎么办?　　由于二手房交易是一个纷繁复杂的过程，房产交易中违约的事时有发生。面对买方反悔的情况，卖方应该尽可能的做到以下几个方面，以减少违约情况的发生。　　1、签约时尽量约定较短的履行期限，尽快履行合同，同时督促买方履行。如果买方有拖延或推诿的迹象，要及时收集卖方违约的证据，并向买方发书面催告通知等。　　2、约定一个比较高的定金以及违约金来提高违约成本，降低买方违约的概率。　　3、在合同已经履行完毕后，买方后悔起诉的，法院会根据相关法律进行判决。　　对于买方而言，不管是已经签了定金合同，还是已经签了买卖合同，又或者是缴完了税费，如果反悔不买房，就是构成了违约，不但可能会被强制履行合同，还可能要赔付一大笔违约金，所以在买房之前要谨慎思考，避免得不偿失的情况发生。

  2019-01-02