通过法院强制执行拍卖得来的土地和房产，所有手续齐全，房产证也办了！办土地证时要收取出让金，合法吗？
已经全额缴清拍卖价款，拥有房产所有权和土地使用权，当判决书和土地使用权过户手续办理协助执行通知书等文件送到土地部门，土地部门说是要先交齐土地出让金（法院的强制被执行人正是土地部门）才给办。问回法院，一会儿说那你就交钱办吧，一会儿又说有判决书就够了！请问这事情真实情况是怎样的？土地部门向买受人收取土地出让金合理合法吗？已经拖了两三年了！
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合法的，办理土地证，收取出让金是合法的。商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理：1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
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