您好！从您回答第二套房的问题中，我有些疑问，您是说只要目前没有未还清的贷款，再买房就算第一套，但国家规定第二套房的认定的标准是既认房又要看是否有过房贷纪录。是这样吗？期待您的回复。[赣州]

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  * 热心网友

      您好，根据最新的政策，2010年6月4日，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，确定了第二套房的认定标准：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

  2019-01-02