我买了一个商铺,面积30平米,请问这个对不对,对以后的房屋买卖构不构成影响?
我买了一个商铺,面积30平米,原宣传价格36000元/米,有一个4万抵8万的优惠,一个97折的优惠,另外就是头3年租金按5%,6%,7%共计17万多直接抵总房款.结果合同总房款写成77万多(总房价减去了3年的租金).请问这个对不对,对以后的房屋买卖构不构成影响?
全部1个回答
-
私下签订的房屋买卖合同是否有效涉及到房屋买卖合同效力认定问题, 其一、房屋买卖合同的形式要件问题,亦即买卖房屋协议是口头或书面均可,还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定,购买房屋办理过户登记时,“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然,买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同,而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一,不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。 其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题,亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。根据《民法通则》第50条之规定为:第一、行为人具有相应的民事行为能力;第二、意思表示真实;第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见,一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系,任何一方不得随意翻悔,若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。
相关问题
-
求存量房屋买卖合同范本?有谁了解? _请问个人商铺租赁合同怎么写?主要包括哪几方面的内容?如果哪位有范本的话最好啦,求一份给我参考...
答: 存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易...
-
商铺是否也签房屋买卖合同?
答: 有本。就过户。没本就签合同。
-
我买了商铺已经交完首付房屋买卖合同以签完我想退房开发商能还我首付吗违约金是多少
-
我买了一个商铺,面积30平米,请问这个对不对,对以后的房屋买卖构不构成影响?
答: 二、房屋买卖合同效力的几个问题1、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内...
-
商铺房屋买卖合同范本哪个有?有什么格式?
-
关于二手商铺房屋买卖的合同拟订,也就是卖房方需要缴纳多少税款?买方需要缴纳多少税款?