在长沙买房有什么诀窍?有哪些购房攻略?
在长沙买房要注意什么?有什么攻略吗?在长沙买房的诀窍是什么?有没有人传授一下经验?
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一、进深 现在很多户型的进深都在12米以下,这数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 二、楼间距 楼与楼之间距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。按照国家规定(设计规范),以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角。 三、得房率和公摊面积 一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。一般而言,得房率越高越好,但是公摊如果太小,生活舒适度会降低,因为这样的项目一般会电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。 四、开间 开间是指房屋采光面,当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右住宅,其客厅开间在3.6米~3.9米左右;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米~4.2米之间。 五、赠送面积 购房时大都会有些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
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