石家庄这样的跃层商住两用房值得购买自住吗

石家庄某楼盘对外称的是商住两用，40年产权，基本户型都是两室两厅的跃层户型。目前石家庄普通住宅2013年9月均价新盘在8000到9000左右，现在该楼盘已经有很多业主对外出售毛坯房，可以更名，现在无房本（业主说更名没问题，房本肯定能下来）但对于跃层的问题就出来了：房本上面积只有50多平米，但总价50多万，约合一平米一万多，但卖家说是跃层户型，开发商赠送了相当于一倍的面积，实际使用面积达到了100多平米，要按照这么计算则每平米才5000多元。我求问各位房地产圈子里的内行朋友：1 开发商说该楼盘虽然商住两用，但水电按民用收，而且天然气都齐全，我就是为了自住，不开公司，可不可以？（周边的毛坯现房均价在8200到9000） 2 请问这样情况这样的价格，我买了究竟贵还是不贵？一个矛盾纠结的是按照房本面积50多平米肯定是贵，还是毛坯房，要按照跃层实际赠送的面积加起来100多平米反倒很便宜！不过有人告诉我，将来过了几十年一旦拆迁，人家给你补偿面积可是按照房本的面积而不是开发商送的面积。所以我更迷惑了，两种算法谁是正确的？搞得我连便宜还是贵都判断不清了。快告诉我啊。3 这样跃层户型，有人说不适合居住适