我有现金40多万想买一个90万的商铺,其租金在5万左右,请问有关资深人士,这笔投资划算吗?风险大吗?

剩余的需向银行贷款,(贷款利息一般为多少).再就我想用租金还贷.这样可行吗?我投资是否划的来>请高手指点~~5万为年租,(基本按每月150元平方米计算) ,店面在一楼,在商业区内(是临街店面背面的一排.)再就是距我这店面300米的地方是步行街,那的店面一年可以租10多万一年.