房子2011年1月进行买卖交易,合同上没有注明最后的所有款全部付清的时间,却要交房了
房子2011年1月进行买卖交易,合同价107万,下家首付40万,在中国银行贷款67万,中介介绍过户后产证出来3-5个工作日贷款会到我的帐上,故合同上注明过户后3个月交房,,合同上没有注明最后的所有款全部付清的时间,房子1月16号过户,产权证2月17号下来,到现在4月9号贷款仍没有下来,而按照合同我4月16号就该给下家交房了,这个时候我该怎么办?我钱没有拿到,却要交房了,我的权益该怎么维护?
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嗯 感谢支持😊
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开发商延期交房怎么办 开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况: (一)开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 (二)开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。 (三)延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之,购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真实的理由,所以除了可以选择上面的解决方式,还需要注意一些其他事项,例如:签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定,延期交房的处理等,如果没有约定,要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题,以便发生问题的时候有据可查。
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答: 你好,如果签订了正式的中介合同,且约定了违约的赔偿方式,是应该按照正常的约定进行赔偿,但是现实中此类纠纷最后一般会私下解决,您也可以通过法律途径来维护自己的正当权益。
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