今年4月我在中介公司与一房主签订了一份二手房交易合同，总房款36万，首付了21万房款后去办房产证过户，却因该房的开发商正在申请土地证分割而未能办成。而土地证也不知何时能办下来，我已付了21万房款给房
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您好，若购房合同中约定了延期办理过户的情形，房主应该按照约定承担违约责任。若没有约定，一般在延期1年之后可以提出退房。
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