我帮别人担保，现在借款人逃跑了
一个朋友要开海鲜店，店面装修一共花了400万，其中55万是我帮他拿我房产做抵押的，因为这个朋友赌博欠了高利贷，人跑了，银行起诉我，让我偿还债务，这个朋友台州还有房产，这边海鲜店合同签的10年，房租是一年一付，我想问，这种情况，能不能直接把他海鲜店拍卖？转让？或者拿他自己的房子还银行贷款？如果是我还了银行贷款，那海鲜店的使用权是不是可以归我？很急，谢谢。
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