双方在中介处签订了购买合同,不给提供该证明,请问如何通过法律手段,完成产权过户。
2009年7月在房山区购买一处商品房,双方在中介处签订了购买合同,并且我这边也办理了商业贷款,所有房款已经交付卖方。在建委过户审核材料时,发现卖方的二代身份证号码与一代身份证号码不一致,所以需要卖方提供当地户籍管理部门提供身份证号码变更证明,经过这么长时间与卖方联系,沟通,对方一直推拖,不给提供该证明,导致房屋产权一直不能过户我的名下,请问如何通过法律手段,完成产权过户。
全部1个回答
-
房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。那么,房屋产权过户的流程是什么, 房屋产权过户的流程是什么,主要办理流程如下: (一)确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 (二)到管理部门领取并填写《登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章,有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询。 (三)拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 (四)领取相关文件 在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 (五)缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。 (六)提交申请材料 提交上面所说的申请材料以及各种凭据。 (七)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
相关问题
-
双方在中介处签订了购买合同,不给提供该证明,请问如何通过法律手段,完成产权过户。
答: 看你怎么装了 简单装10万左右 豪装100万不算多
-
我在一家房地产中介公司签了一份使用权办产权的合同,现在已经过去二个月零一周的时间了,能不能连房主带中介公司全部通过法律途径解决?
-
在4月15日签订合同并付了定金,23日去中介询问中介告诉我们6月1日以后房屋产权过户涨价要我们交4000元他们去协调在五月30日之...
-
我跟中介公司签的售房合同有本合同在甲方将产权过户,乙方取得房屋,并完成
-
我看上一套明年年底才有产权证的房子,中介说现在只要交了钱,签完合同,请问这样的合同受法律保护吗?
-
在4月15日签订合同并付了定金,23日去中介询问中介告诉我们6月1日以后房屋产权过户涨价要我们交4000元他们去协调在五月30日之...
答: 办理二手房贷款 第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰。 第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估...