合同约定付款方式为30%首付10万多，现在根据新的公积金政策，请问如果不能办理公积金贷款

您好！2011年2月我在山南新区买房屋一套，面积89平方，以前没用过公积金贷款，已在房产局网上备案。合同约定付款方式为30%首付10万多，余款30万为公积金贷款。当时根据公积金政策可以办理贷款，但因开发商房屋工程进度不够，到公积金处被告知不能办理贷款。现在根据新的公积金政策，我买的房为第三套住房，不能办理公积金贷款（以前已有两套住房），请问如果不能办理公积金贷款，且不能全部付清房款，出现不能履行合同该如何处理？可以退房吗？谢谢专家！