再次咨询：房产的出让金问题

上次我问：“关于房屋交易过户，税费、土地出让金应由哪方承担？在合同中约定：由买受方承担一切税费，是否有效？办土地证时，由于是房改房划拨土地需交土地出让金，合同中原未约定土地出让金，该谁承担？谢谢！”有2位律师答复都是：“一般由买方承担,土地出让金由卖方承担。”但我看到土地管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”那么，土地出让金应由买方承担，对吗？或者，你们的依据是什么？再次感谢！