我想买下对方的一块宅基地，再盖一栋洋房自己住，双方在通过私下的协议后达成了共识，事后能否让对方将土地证过户给我，房子造好后房产证需不需要办理，如果以后对方反悔而土地证上的名字还是对方的话仅凭双方的协议
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宅基地一般不能过户。
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