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  土地增值税实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：： １、增值额未超过扣除项目金额５０％的部分，适用税率为３０％； ２、增值额超过扣除项目金额５０％、未超过扣除项目金额１００％的部分，适用税率为４０％； ３、增值额超过扣除项目金额１００％、未超过扣除项目金额２００％的部分，适用税率为５０； ４、增值额超过扣除项. 展开 土地增值税实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：： １、增值额未超过扣除项目金额５０％的部分，适用税率为３０％； ２、增值额超过扣除项目金额５０％、未超过扣除项目金额１００％的部分，适用税率为４０％； ３、增值额超过扣除项目金额１００％、未超过扣除项目金额２００％的部分，适用税率为５０； ４、增值额超过扣除项目金额２００％的部分，适用税率为６０％。 进行土地增值税清算审核时，已全额开具发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收入。不过，需要注意的是，按照企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定。无平均价格的，由税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。 收起

  2019-01-08