公积金贷款问题-我之前个人购买一套房，组合贷款，结婚后，我想卖掉这个房子，和老婆一起换一个大点得，我把贷款还清，我两准备纯公[上海]

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  1、若您准备申请纯公积金贷款，目前购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据（33.9）；根据您告知的情况，若您出售原先房屋后家庭名下无任何住房，那么一般可以认定为首套购房，具体认定需要您在申请贷款时由贷款网点根据您的实际情况进行认定为准。 2、公积金贷款金额的计算如下： （1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额； （2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额； （3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限； （4）不高于最高贷款额度。 按照该4项取其中计算出来最低的贷款额度就为借款人的借款额度，可通过贷款计算器计算http:netloan.shgjj.comCalcToolsIndex。 目前贷款政策，最高首套房个人30万，以家庭为单位60万，若夫妻双方有补充住房公积金最高贷款额度不超过80万。 [ 本帖最后由 bbsadmin_szjw 于 2014-4-17 20:59 编辑 ]

  2019-01-08