我买了一套二手房，附带一个没有产权证的车库面临拆迁，车库如何明确产权人

房主当时购买车库时没有办理相关的房产证和土地使用证，只有一份购买协议。我3年前购买了房主的房屋和这个没有产权证的房屋，房主当时的购买协议也给我了。现在这面临拆迁，在拆迁公告里补偿办法有一条是“在主体房屋外搭建的房屋，无《房屋所有权证》、《规划许可证》，又无《土地使用权证》或《房屋契证》的由房屋所在地居委会出具证明，在明确产权人后按房屋结构、成新率以重置标准给予货币补偿不实行产权调换。”我现在又几个困惑1、这个车库是否属于主体房屋外搭建的房屋2、我是否属于合法产权人3、我如何找居委会开具产权人证明需要哪些东西如何交涉。希望懂的法律的人士给予帮助，答案满意再给100的加分我买的房屋在八楼，车库就在楼下