家庭房产纠纷，自己心太软

家里的平房是企业产，现在拆了，政府拆迁分了一个偏单一个独单，而且还要加40万增房费，但是再拆之前我哥提议要把平房过户给他，并口头承诺独单分给我，可是过户时并没有提及40万增房费的事。现在问题就是我哥说这钱全由我们掏，我们没这么多钱，如果不掏钱独单也不给我们了，想请问律师，这个企业产过户有效么，我妈现在还健在，由于老人是小脑萎缩，过户时完全是被忽悠的，现在说后悔了。