二手房过户手续你好，我准备在三乡君怡购买一套二手房，面积76.24平方，卖家购房未满五年，但已拿到房（中山）

你好，我准备在三乡君怡购买一套二手房，面积76.24平方，卖家购房未满五年，但已拿到房产证，现我想一次付清，请问如何办理过户手续，要过多少税。我没找到国土局的“二手房地产买卖”，请告诉我该如何办理，如果拿对方房产证原件到三乡国土分局能查到卖方有无抵押或其它问题吗？如果卖方证件符合要求，我办理过户是否无风险。还有二手房在本镇国土分局办理就可以吗？急！急！谢谢