我13年1月买的**两用房子，44平55万，至今没有办产证，如果我要卖，能不能直接在办房产证的时候
我13年1月买的**两用房子，44平55万，至今没有办产证，如果我要卖，能不能直接在办房产证的时候更名，如果能那一共要交多少费用（所有的，买家卖家加起来），如果不能直接更名，那肯定是要我先办房产证，然后再交易，是不是办了产证立马可以交易（因为我的房子属于商铺，听说跟满二满五没关系），如果我还是55万卖掉，那交易费一共是多少（所有的，包括买家和卖家）
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物权法：第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。您没办理房产证，没有登记没有房屋所有权，不可以转让。办理房产证可以马上交易。缴纳交易费主要包括：营业税、个人所得税、契税，登记费、手续费。具体咨询房屋所在地税务和房屋登记部门。
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