您好！我拟通过房产中介向一卖房人购买一套开发商尚未交付使用的商品房（要年底交付），卖主前期已办了银行桉揭，我该如何办理房屋买卖的相关手续，能否直接到开发商处更名？整个办下来费用如何收取？谢谢指教！[
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王先生，对于预售商品房再转让的流程，目前我们国家法律对此没有作出明确的规定。但是，在司法实践中，我们的的操作流程是：1、转让方与受让方签定转让合同；2、双方到房产交易部门办理预售转让登记；3、交纳相关的税费，交易等部门予以审批同意。同时，由于转让方已办理银行按揭，因此，你们需要与银行进行沟通协调。直接到开发商处更名是没有法律效力的；整个过程办理下来的税费不会很多，具体数额需要结合房款进行确定。（、朱烈桂）
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