房屋面积与测绘结果不符，开放商要双倍返还吗？

买的房子当初说是43.36平方,结果测绘出来是39.88,错了8%,但是开发商说“错3%以上面积双倍返还买受人”是适用于郑州2011年10月1日后新批预售证的房屋买卖合同,面他们是2011年6月24日之前办理的不在新的规定范围之内,所以不双倍返还。请问这种说法正确吗。