老师您好，我想咨询一下我是去年毕业的学生，在常州工作（和女朋友一个单位），公司交有公积金我们想明年买期房35万左右，想申请组合贷款对于我们没任何积蓄的这样买房有何利弊？（我们工资每月共4000多）-无

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  冰****0 热心网友

  您好。首先您要申请公积金贷款，必须连续按时足额交存公积金半年以上，方可申请，其中贷款额度为您们公积金帐户余额之和的20倍。第三，可以申请房价的80%，除去公积金贷款余额的申请商业贷款，35万*80%=28万元，总共可申请28万元，若公积金贷款，公积金帐户余额有1万元，1万*20=20万元，可公积金贷款20万元，还有8万元商业贷款。第四，您们申请公积金贷款，还必须留足6个月的应还贷款本息额，这样您们才能保证每月的还贷额。第五，申请商业贷款，要考虑自己的工资收入和日常生活开支，来确定您们的贷款期限，同时商业贷款的利率可以下浮30%，鉴于上述分析，在没有任何积蓄的情况下，要慎重，既要考虑首付款7万（35万*20%），更要考虑贷款后您们的生活水平和还贷能力，不要为了买房而勒紧裤腰带，过上太艰苦的日子。

  2019-01-11