并签了购房合同,致使我们错过了向吴春发追还房款的最好时机,请问各位律师我是否能起诉房管局
事发时间: 2010-03-12 事发地点: 江西-抚州-临川区 事发经过: 2010年3月12日,我父亲向江西省玉山县城市建设综合开发公司临川分公司负责吴春发购得盛世文昌小区A1幢二楼36号、37号房计81.1平方米的商铺,并签了购房合同,及时到房管局产权办办理了预登记手续,当时江西抚州临川区房管局并没提什么异议,很快为我们办了有关手续,但现在10月份,我们得知江西抚州临川区法院即将拍卖的A1#楼二楼553.7平方米(包括我购买)商铺,原因是他们已于3月初(在我办证之前)查封了该处的房子,法院的人说他们当时已通知了房管局,并送达了通知,房管局的人也签了字,可是在我们办证的时候,房管局并没有告知我们此处已被查封,还为我们办了证,致使我们错过了向吴春发追还房款的最好时机,现吴春发已病故,公司也破产并所有财产已被他人查封,我们找到房管局产权办的人问为什么明知房产已查封还为我办手续,但他们除了推说太忙不记得此事,就一无说法,可怜我父亲省吃俭用几十年的26万元已血本无归,请问各位律师我是否能起诉房管局,让他们赔偿我的损失呢?
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房产证过户的程序是什么,房屋过户费用怎么计算? 一、房产证过户的程序是什么 房产证过户交易的整个程序大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 二、房屋过户费用怎么计算 1、交易手续服务费:住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元、平方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费:普通二手房住宅类为80元、套,买方承担。 3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费:50元、宗。 5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 7、营业税及附加:12月17日,新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民
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