这样的房屋能买吗？-  您好！ 有一建筑商用相邻三户城镇居民住宅地皮修建房屋出售，承诺建成后

  您好！ 有一建筑商用相邻三户城镇居民住宅地皮修建房屋出售，承诺建成后按面积返还三户各一套房屋。新建的住宅楼高7层，其中剩下5层都用于出售。房产是原三户的具体户口。这样的住房能买吗，买后能单独办房产证吗？办证时需要交土地出让金吗？   房屋的市政规划没有，建筑商手续齐全。