关于房屋过户手续你好，我是小榄镇的村民。在27年前，同村村民（亲属关系）赠予本人三层小楼房，有农村（中山）

你好，我是小榄镇的村民。在27年前，同村村民（亲属关系）赠予本人三层小楼房，有农村的集体使用证以及房屋证，本人一直居住到现在.近几年，由于邻居新建的楼房与本人的楼房仅相隔一米，现在本人楼房的地基以下沉倾斜，楼顶开裂，有漏水现象。现在我想将旧楼房拆掉重建，并将其办理过户手续，于是到村委基建站咨询，如何办理过户手续，回复说：现在暂无此政策，不能变更旧的土地使用证及房屋证，也不能办理国有土地证等，如果要建房，就要用原村民的名字用来登记报建手续，才能建房。（据了解，村民之间买卖土地建房，只要双方在基建站登记，缴纳报建费以及过户手续费，或者可以转入国有土地证等）曾在2007年本人曾经到基建站办理国有证，当时在基建站已经接纳登记过户并且办国有证的资料，由于本人当时无法缴纳十几万的费用，所以一直到今仍未办理过户手续。现在该楼房已经成为危楼，本人现有能力想将其拆旧重建，并将土地，房屋转入自己的户口。 问题： 1、我要重建，如何办理报建手续？ 2、如何将土地房屋转入自己的户口？如果现无此政策，请明确回复何时何日才有该政策？ 3、为什么当时在07年登记办理国有证的资料时