长沙市二手房住宅交易指导价格和房屋地段分类表是什么?
前阵子关注二手房,发现实际上算起来,二手房的首付比新房要多多了,因为贷款评估价和市场价之间有差价,比如一个房子市场价卖60万,评估价只有36万,差24万,这24万就是首付。所有费用算下来,一般二手房的首付要占总房款的四成。现在长沙二手房住宅交易指导价格大概是多少?长沙市房屋地段分类表谁有?
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据了解,每个银行在房贷和房产评估的标准上各有不同,但基本上各家银行都会依据长沙市物价局和长沙市住建委提供的《长沙市二手房住宅交易指导价格》和《长沙市房屋地段分类表》,以及房产的具体情况,来评估房屋价格。据悉,长沙最近一次调整《长沙市二手房住宅交易指导价格》是在2011年12月。 按照这个标准,二手房住宅交易税费的计价指导原则上不能低于首次房屋成交价的70%;成交价低于指导价的按指导价计算,成交价高于指导价的按成交价计算。 竣工时间5年以内(含5年)的二手房住宅按100%计算交易指导价格;竣工时间6年至10年(含10年)的二手房住宅按90%计算交易指导价格;竣工时间10年至20年(含20年)的二手房住宅按80%计算交易指导价格;竣工时间20年以上的二手房住宅按70%计算交易指导价格。独栋别墅按一类地段的1.4调节系数计算交易指导价格。 长沙市房屋地段分类表 土地级别 区域边界 Ⅰ 劳动路-湘江-湘春路-体育馆路-东风路-营盘路-车站路-八一路-铁路-人民路-芙蓉路-劳动路 Ⅱ 1、二环线-湘江-浏阳河-芙蓉中路-三一大道-浏阳河路-浏阳河-二环线; 2、含光路-银杉路-北津城路-湘江-牌楼路-岳麓山-枫林一路-金星大道-含光路 Ⅲ 1、湘府路-湘江-二环线-浏阳河-圭塘河-长沙大道-边界-香樟路-圭塘河-湘府路; 2、浏阳河-浏阳河路-三一大道-芙蓉北路-浏阳河; 3、京广铁路-浏阳河-湘江-捞刀河-京广铁路; 4、西二环-湘江-北津城路-含光路-金星大道-枫林一路-岳麓山-牌楼路-湘江-南二环-西二环 Ⅳ 1、南三环-京广铁路-湘府路-圭塘河-香樟路-武广铁路-南三环; 2、捞刀河-边界线-红旗路-规划道路-浏阳河-铁路-捞刀河; 3、西二环-龙王港-西三环-枫林路-麓谷大道-岳麓大道-西二环; 4、湘江-西三环-含浦大道-南二环-湘江 Ⅴ 长沙市五行政区域范围内,上述Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类地区以外的区域