已经与房东中介签订了三方房屋居间合同并交了2万定金，算买方违约吗？中介不同意

已经与房东中介签订了三方房屋居间合同并交了2万定金，合同里规定，不管买家或卖家违约，都需支付中介违约金2‰，约2.6万；另约定2015年1月31日前交首付；由于房子较老中介承诺贷款不足80万，合约解除，房东退还定金和首付，已经写在居间合同里面。问题：1不管卖方或卖方违约，一定要支付中介2.6万违约金吗2现在中介和房东都不想把贷款不足80万退还定金和首付的约定写进正式合同，态度还很强硬，我不同意3如果正式合同大家就一些细节达不成一致，大家拖到1月底，算买方违约吗？另外补充条款买方有权要求加进合同里吗。另外我要求中介给我一份我需要支付款项的明细，中介不同意，态度很恶略。我担心会巧立名目多收取费用，我该怎么办？