本人通过中介买二手房，中介说这房可以评估贷款29到30万元，开是这些有风险吗？

本人通过中介买二手房，房价为30万，中介说这房可以评估贷款29到30万元，一切费用包干需33·8万，相当于我的首付只有3·8到4·8万元，他们说我这相当于零首付，请问我这是属于零首付吗？谢谢回复啊还有以上这些合理吗？我的首付连两成都不到中介可以帮我搞定，这我非常高兴。开是这些有风险吗？