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  5****2 热心网友

  如果不办理登记过户，视为该使用权没有发生转移。所以对方把土地证交给你而不过户是没有任何意义的。理论上土地证是房产证上的内容应保持一致，就是你有权使用的土地上是你的房产，而不应该是原产权人使用的土地你的房产。虽然土地使用证不过户不会影响你的房屋产权的权利，但会涉及许多相关的问题。如：你处分房产时，因为你不是土地使用权人，所以不能由你去办理土地使用权的过户。还有土地使用权居住是70年，到70年后办理延续手续的时候，因为你不是土地使用权人，所以不会给你办理。还有对于土地的征用或者房产的拆迁时，因为你只是房产人而不是土地使用人，所以只能根据你房产的价值补偿你，而土地征用的补偿会补偿给原房产出售人，无形中给你造成了很多损失。当然更多的问题是暂时无法预料的。所以既然房产已经过户，土地证过户也是顺利成章的事情，只要去土地部门办理过户登记手续，并领取新证才能完全保护你的权利。

  2019-01-14